უძრავი ქონების შეძენა და მისი საკუთრებაში მიღება ეს ჩვენი ინვესტიციაა მომავალში, ინვესტიცია კი აუცილებლად უნდა იქნეს დაცული. გთავაზობთ 5 შეცდომის ჩამონათვალს რომელიც არ უნდა დაუშვას უძრავი ქონების შემძენმა და შეიძინოს ფინანსური უსაფრთხოება უძრავი ქონების შეძენის დროს. მშენებარეში უძრავი ქონების შეძენაზე ცალკე სტატია იქნება;
1. შეცდომა: გადამოწმების გარეშე გამყიდველს დავუჯერე, რომ უძრავი ქონება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში მის სახელზე;
1. გამოსავალი: გადაამოწმე უძრავი ქონება საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში;
1. რატომ?
1. პასუხი: მნიშვნელობა არ აქვს, ეს მიწის ნაკვეთია თუ ბინა, ის აუცილებლად უნდა იყოს საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში ასახული. ნებისმიერ უძრავ ქონება აქვს თავისი ინდივიდუალური საკადასტრო კოდი რომლის მიხედვითაც მოძებნი უძრავ ქონებას. ეს აუცილებელია რადგანაც ამის მეშვეობით გაიგებ უძრავი ქონების მახასიათებელსა და რას ყიდულობ და ვისგან ყიდულობ სინამდვილეში. ეს აუცილებელია რადგანაც მქონია შემთხვევები ჩემი პრაქტიკიდან როცა უძრავი ქონება შეიძინა მყიდველმა, მაგრამ შეიძინეს სულ სხვა უძრავი ქონება ვიდრე მყდიველს ეგონა ამის გარდა შეიძლება უძრავ ქონებაზე არის აკრძალვა/ყადაღა ან მესაკუთრეს ადევს საგადასახადო გირავნობა იპოთეკა, რაც გამორიცხავს ხელშეკრულების გაფორმებას, არამარტო დრო არამედ შეიძლება თანხაც დაკარგო;
2. შეცდომა: პირადად რაღა აზრი აქვს ნახვას, უძრავი ქონების ვიდეო და ფოტოები მანახა და მომეწონა!
2. გამოსავალი: აუცილებლად პირადად ნახე უძრავი ქონება.
2. რატომ?
2. პასუხი: აუცილებელად პირადად უნდა მიხვიდე და დაათვალიერო უძრავი ქონება. თუ შესაძლებელია განახორციელე ფოტო და ვიდეო გადაღება. თუ შესაძლებელია მეზობელი მიწის ნაკვეთის/მეზობელი ბინის პატრონი გამოკითხე და გაიგე „ხომ არ მიმდინარეობს რაიმე დავა“. ეს რისთვის გჭირდება, რათა მომავალში შეიქმნა კეთილსინდისიერი მყიდველის საფუძველი, ერთ-ერთი მახასიათებელი კი არის ის, რომ პირადად ნახე და შეაფასე. მქონია პრაქტიკაში შემთხვევა როცა მოწინააღმდეგე მხარეს არ განუხორციელებია აღნიშნული და ჩემმა კლიენტმა სწორედ ამის საფუძველზე დაიბრუნა უძრავ ქონებაზე საკუთრების უფლება. გასაღები ეხლა არ მაქვს, ბინა დაკეტილია და ა.შ. არავითარ შემთხვევაში არ დათანხმდეთ, პირადად ნახეთ ყველა ოთახი, სწორედ ამ ჩემი როგორც ადვოკატის სიჯიუტემ გადაარჩინა ჩემი კლიენტი როცა აღმოჩნდა, რომ მაკლერი ურჩევდა ეყიდა უძრავი ქონება სადაც ძველი მესაკუთრე ცხოვრობდა და ავტომობილიდან ანახებდა უძრავ ქონებას. რჩევა სწორედ ეს იყო გააღე ბინა, შედი დაათვალიერე, დაასურათე და გადაიღე ვიდეო. რა თქმა უნდა მაკლერი იმედგაცრუბული დარჩა, მაგრამ რას ვიზავთ;
3. შეცდომა: საჯარო რეესტრში ისედაც რეგისტრირებულია და რაღაზე განვაახლო ამონაწერი!
3.გამოსავალი: განაახლე ამონაწერი საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში;
3. რატომ?
3. პასუხი: ავტომატურად არც ერთ უძრავ ქონებაზე არ აისახება მაგალითად სასამართლო აკრძალვა. ყადაღა, საგადასახადო გირავნობა იპოთეკა და ა.შ. შესაბამისად ეს მოგცემს საშუალებას რათა დარწმუნდე რომ უძრავი ქონება არ არის არც დაყადაღებული და არ ადევს რაიმე სახის ვალდებულება, სულ რაღაც 15 ლარამდე თანხით შეიძლება 100 ათასი ლარი გადაარჩინო, მემგონი ღირს 15 ლარით, რომ 100 ათას ლარს რომ არ შეექმნას საფრთხე;
4. შეცდომა: მითხრა რომ უძრავი ქონება ადრე შეიძინა ეხლა გაყიდვა უნდა დანარჩენი არ შემიმოწმებია;
4. გამოსავალი: გაარკვიე უძრავი ქონების ისტორია საჯარო რეესტრში;
4. რატომ?!
4. პასუხი: აუცილებლად გადაამოწმე უძრავი ქონების ისტორია, ამ ისტორიაში თუ რაიმე საეჭვოს შეამჩნევ დაწვრილებით გამოკითხე გამყიდველი და აი რატომ. შესაძლებელია უძრავ ქონებას არ ედოს აკრძალვა/ყადაღა მაგრამ მაგრამ მიმდინარეობდეს დავა. თქვენ უნდა დასვათ კითხვები და მიიღოთ პასუხები ამაზე. ასევე შესაძლებელია მიმდინარეობდეს ადმინისტრაციული დავა უძრავ ქონებაზე, ეს იმისათვის არის საჭირო, რომ არ აღმოჩნდეს, რომ კეთილსინდისიერების კიდევ ერთი პრინციპი არ დაიცავით „გამოარკვიე უძრავი ქონების წარსული“. პრაქტიკაში მქონია შემთხვევა, რომ პირმა სატელეფონის ვიდეო ზარის მეშვეობით დაათვალიერა უძრავი ქონება მაგრამ არ დაინტერესდა უძრავი ქონების ისტორიით და აღმოჩნდა, რომ იმ უძრავ ქონებაში ძველი მესაკუთრე ცხოვრობს და აქვს დავა ახალ მესაკუთრესთან. ამიტომაც არის აუცილებელი უძრავი ქონების წარსულის კვლევა, მითუმეტეს თუ ეს თავისუფლად შეგიძლია ტელეფონითაც კი შესაბამის საიტზე შესვლით;
5. შეცდომა: საჯარო რეესტრის ნიმუშს გამოვიყენებ ხელშეკრულებისათვის, ეხლა კიდევ ადვოკატს ვუხადო თანხა!
5. გამოსავალი: ხელშეკრულების გაფორმებისათვის მიმართე ადვოკატს!
5. რატომ?
5. პასუხი: იმისათვის, რომ თქვენი უფლებები მაქსიმალურად იქნეს დაცული. ნასყიდობის ხელშეკრულების ის ნიმუში რაც საჯარო რეესტრის ეროვნულ სააგენტოში ინახება არის მხოლოდ მინუში და იქ ყველაფერი პირობითია. მახსოვს სწორედ მაგ ნიმუშის გამო ვართ დღემდე მე და ჩემი კლიენტი დავაში, რადგანაც იქ წერია „თანხა სრულიად გადახდილია“ რაც ნამდვილად გადაიხადა ჩემმა კლიენტმა მაგრამ მეორე მხარე უთითებს, რომ „ნაწილი გადაიხადა“ შესაბამისად სწორედ ამ ნიმუშის ამ ჩანაწერის გამოა დღემდე ვადა. იმ შემთხვევაში თუ ადვოკატი მოამზადებდა მიუთითებდა რა პირობებით ხდება თანხის გადახდა როგორ, რა ვადაში და ა.შ. ამასთანავე არც წარმოუდგენლად დიდ თანხაზეა საუბარი რაც უნდა გადაუხადოთ ადვოკატს ხელშეკრულებისათვის, მეტიც უძრავი ქონება ისეთი რამაა რომელსაც ყოველდღიურად არ ყიდულობთ და არ ყიდით, ამიტომაც ჯობია პროფესიონალებს მიენდოთ;
ეს ნაბიჯები შეგიძლიათ ადვოკატის გარეშეც გააკეთოთ გსურთ თანმიმდევრობით გსურთ არა თანმიმდევრობით, თუმცაღა რჩევაა თუ ამ ნაბიჯებს გაივლით ადვოკატთან ერთად ან/და ადვოკატი შეასრულებს ამ ნაბიჯებს, ერთის მხრივ უსაფრთხოდ იგრძნობთ თავს და მეორეს მხრივ დაიცავთ თქვენს ფინანსურ უსაფრთხოებას;
დამატებითი კითხვების შემთხვევაში დამიკავშირდით ადვოკატი გურამ კონტუაძე.
Tel/Viber/WhatsApp/Telegram/Signal: +995 591 976 764
guram.kontuadze@gmail.com
პრეცედენტებს ვქმნით ჩვენ
არა სისტემური ადვოკატი
#პრეცედენტებსვქმნითჩვენ
#არასისტემურიადვოკატი
#უძრავიქონება #ქონება #ადვოკატი
##გადაამოწმეადვოკატთან #უძრავიქონებისშეძენა
შემომიერთდი ტელეგრამზე:
https://t.me/lawyerguramkontuadze
ადვოკატი თბილისში ადვოკატი საქართველოში ადვოკატი რუსთავში ადვოკატი თელავში ადვოკატი მარნეულში ადვოკატი ზუგდიდში ადვოკატი ქუთაისში ადვოკატი ბათუმში ადვოკატი საგარეჯოში ადვოკატი სურამში ადვოკატი გლდანში ადვოკატი ვაკეში ადვოკატი ვერაზე ადვოკატი ციხეზე ადვოკატი წალკაში ადვოკატი საბურთალოზე ადვოკატი ვარკეთილში ადვოკატი ახალ რუსთავში ადვოკატი ახალ რუსთავში ადვოკატი დმანისში ადვოკატი ბოლნისში ადვოკატი საგარეჯოში ადვოკატი მიწის სამოქალაქოს ადვოკატი საადვოკატო მომსახურება თბილისში საადვოკატო მომსახურება საქართველოში საადვოკატო მომსახურება რუსთავში საადვოკატო მომსახურება თელავში საადვოკატო მომსახურება მარნეულში საადვოკატო მომსახურება ზუგდიდში საადვოკატო მომსახურება ქუთაისში საადვოკატო მომსახურება ბათუმში საადვოკატო მომსახურება ბათუმში საადვოკატო მომსახურება საგარეჯოში საადვოკატო მომსახურება ახალ რუსთავში საადვოკატო მომსახურება ახალ რუსთავში იურისტი ახალ რუსთავში იურისტი დმანისში იურისტი თბილისში იურისტი საქართველოში იურისტი რუსთავში იურისტი ბათუმში იურისტი ქუთაისში იურისტი ზუგდიდში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი სისხლის სამართლის ადვოკატი ადმინისტრაციული სამართლის ადვოკატი მიწის საკითხებზე მომუშავე ადვოკატი ადვოკატი სამოქალაქო საკითხებში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი თბილისში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი თბილისში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი საქართველოში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი ბათუმში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი რუსთავში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი ზუგდიდში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი ბათუმში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი საგარეჯოში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი საგარეჯოში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი მარნეულში სამოქალაქო საქმის ადვოკატი თელავში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი თბილისში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი თბილისში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი საქართველოში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი საქართველოში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი რუსთავში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი ბათუმში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი მარნეულში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი ზუგდიდში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი მარნეულში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი საგარეჯოში ადმინისტრაციული საქმის ადვოკატი მარნეულში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი თბილისში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი საქართველოში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი რუსთავში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი ზუგდიდში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი საგარეჯოში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი მარნეულში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი თბილისში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი საგარეჯოში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი ბათუმში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი საგარეჯოში სისხლის სამართლის საქმის ადვოკატი ზუგდიდში საადვოკატო ბიურო თბილისში საადვოკატო ბიურო საქართველოში საადვოკატო ბიურო რუსთავში საადვოკატო ბიურო ზუგდიდში საადვოკატო ბიურო საგარეჯოში საადვოკატო ბიურო თბილისში საადვოკატო ბიურო საგარეჯოში საადვოკატო ბიურო ბათუმში საადვოკატო ბიურო საგარეჯოში საადვოკატო ბიურო ზუგდიდში საადვოკატო ბიურო მარნეულში საადვოკატო ბიურო თელავში advokati tbilisshi advokati rustavshi advokati saqartveloshi advokati bolnisshi advokati marneulshi advokati qutaisshi advokati zugdidshi advokati walkashi advikati marneulshi advokati marneulshi advokati dmanisshi advokati bolnisshi advokati telavshi sisxlis samartlis advokati samoqalaqo samartlis advokati administraciuli samartlis advokati адвокат в Тбилиси адвокат в Грузии Адвокат в Рустави Адвокат в Батуми Адвокат в Ваке Адвокат в Телави Адвокат по гражданским делам iuristi tbilisshi iuristi saqartveloshi sasamartlos iuristi sasamartlo advokati სასამართლო ადვოკატი ადვოკატი სასამრთლოში
5 შეცდომა რომელიც არ უნდა უძრავ ქონების შეძენის დროს